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房屋鑒定
行業(yè)發(fā)展前景
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2015年我國(guó)建筑面積約為650億㎡，其中20世紀(jì)70年代以前建成的房屋就有將近46.7億㎡，國(guó)家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）中3.1.5住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。依據(jù)規(guī)范要求該部分房屋已進(jìn)入維修期，需要進(jìn)行安全鑒定，以便實(shí)施維護(hù)和加固；
重大災(zāi)害（如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等）對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時(shí)，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。
由于違建工程因各種原因的再使用、施工隊(duì)伍良莠不齊、設(shè)計(jì)不當(dāng)、材料質(zhì)量等原因造成工程質(zhì)量事故需要進(jìn)行鑒定及加固。
施工工地周邊已建成房屋需要進(jìn)行開工前、后質(zhì)量鑒定等。
在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，構(gòu)筑物維修加固費(fèi)用已超過(guò)新建工程的投資。如美國(guó)21世紀(jì)初用于舊建筑物的維修和加固上的投資已占到建筑總投資約60%，英國(guó)這一數(shù)字為75%，而德國(guó)則達(dá)到80%，由此可見我國(guó)也將進(jìn)入房屋建筑老齡化階段，現(xiàn)有建筑鑒定、加固的市場(chǎng)會(huì)隨著城市的發(fā)展而日漸增加。
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